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山东小县城楼市降温 青岛房价太高逼本科生回乡

2020-01-31 23:49 互联网

  病毒爆发的季节里,山东的楼市又是怎样的一番风景呢?山东省潍坊市昌乐县,处胶济线上,在济南与青岛中间,因盛产蓝宝石,也被称为“蓝宝石之都”,城内多有以“宝都”命名的道路、学校。记者居住的小村庄位于昌乐县城南部,距离昌乐县城约40公里。腊月二十八笔者返乡,恰逢暖阳,几日前落在屋顶的积雪递次融化,小巷里有些泥泞。新型冠状病毒肺炎是人人都在讨论的话题,初一不拜年初二不走亲,封村家里窝,春节气氛是笔者懂事近30年来最淡的一次。在疫情变严重之前,散落在各地的游子已经返乡,挂着鲁G、鲁A、鲁B等各地车牌的车辆停放在各自门前,往日只有一两百人的小村庄膨胀到了三四百人。小伙伴重聚,绕不开的话题中必有所在城市房价。前两年,跟随暴涨的一二线城市房价,昌乐县城与潍坊市房价蹿升,短短两年间翻倍。笔者的小伙伴中,刘强已在潍坊买房但尚在青岛工作;李明博士后结业后工作于北京,准备在北京买房;李涛则在家务农,正在为孩子上学买房发愁。

  故事一:青岛房价太高,回乡买房

  每个省份都有自己的核心城市,在山东是青岛与济南,两市是山东房价的高峰。1992年出生的刘强,三年前毕业于青岛大学,学的是会计专业。因为青岛就业机会多,毕业后他一直在青岛工作。父母在农村务农,收入并不高,刘强是家中独子,未在青岛买房。刘强父母本有机会在与青岛市区隔湾相望的黄岛为孩子买房,三年前,刘强毕业后在青岛工作,黄岛房价均价在8000元左右。但因刘强刚工作,收入不稳定,自己还不起房贷。加之父母也并不希望孩子工作地点离自己太远,所以并未出手。机不可失时不再来,三年之后,青岛房价一涨再涨,均价目前在17000元左右,黄岛房价涨幅较大。眼看孩子越来越大,还没有女友,父母也有些发愁,为了孩子找女友有底气,便为其在潍坊市购置了一套90平的二手房,总价在70万元左右,首付款付了一半。相对于青岛房价,这算是地板价。潍坊楼市价格近两年经历了一波暴涨,但均价仍然不高,在七八千元左右,在山东16地市中算是低位,相对于其较高的GDP,并不相称。潍坊市虽然经济良好,但下属县级市发展也较快,比如寿光、诸城、青州、高密,均是百强县,当地百姓多在县城就业买房,房价较高,甚至连经济不很发达的临朐县,房价也可与潍坊市区房价一较高低。“潍坊有没有比较好的企业,让刘强也回来工作?”刘强的父亲询问笔者多次,他希望孩子赶紧回到潍坊,孩子在青岛的工资仅有4000元左右,除去每月1000元左右的租房费用,再除去生活开销,连房贷都打不起,即便现在为他付了在青岛的首付,以后还房贷也是大问题。作为一个一辈子都在农村务农的百姓,刘强的父亲没有渠道为孩子在潍坊务得一份工作,刘强也只能暂在原单位待着。虽然已在潍坊买房,老两口仅仅去过几次新房,也没有对外出租房子。“先放着吧,等孩子什么时候回潍坊工作就可以用上了,还可以当婚房。”刘强父亲说。
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