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龙湖集团股票分析:销售规模继续保持行业前列 融资成本优势凸显

2019-08-31 13:44 互联网

  龙湖集团股票分析:销售规模继续保持行业前列 融资成本优势凸显

  即将迎来上市十周年的龙湖集团(00960。HK),在2019年上半年交出一份靓丽的成绩单。

  2019年8月26日,龙湖集团发布了2019年中期业绩报告。报告期内,龙湖实现合约销售1056.2亿,同比增长8.8%;实现营业收入为385.7亿元,同比增长42.2%;毛利润125.8亿元,同比增长 25%;核心净利润为 47 亿元,同比增长26%。

  “龙湖进入七月底销售额已经完成1256亿,所以完成全年2200亿的销售目标是比较轻松的。”龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓在中期业绩会上表示,“下半年龙湖还是会按照自己的节奏,稳健的去推进我们的运营开发。”

  值得关注的是,2019年是龙湖上市第十年,对于公司上市十年来的表现,龙湖集团董事长吴亚军表示,在应对很多行业外部的扰动和不确定性时,龙湖也在按照公司的战略意图发展壮大。

  “下一个十年,我们也有一些考虑和计划,核心就是第一跟着中国的城市发展去走,城市化、再城市化是一个成长机会;第二个就是消费升级是一个机会;第三服务升级也是一个机会。未来十年,龙湖就是围绕这三个机会和战略来做。”吴亚军如是说。

  销售规模继续保持行业前列 上半年新增50个项目

  龙湖集团的发展越发稳健,在房地产行业整体调控下,龙湖销售额、营业收入、核心净利润等财务指标仍处于上升态势。

  2019年1-6月份龙湖集团实现合同销售金额和销售面积分别为1056亿元和650万平米,分别同比增长8.8%和3.5%,销售规模继续占据行业前十的位置,并达成全年销售目标的48%。

  据悉,销售贡献主要来自42个城市,其中前十大城市合计销售金额的占比达到 61%。而从区域布局开看,长三角、西部、环渤海、华中及华南区域合同销售额,分别占上半年总合同销售额的33。3%、26。1%、23。4%、10。3%及6。9%。

  事实上,龙湖多年来一直坚持达成稳健的增长态势,邵明晓曾表示,未来两三年龙湖会保持核心盈利20%以上的增幅。

  期内,龙湖集团实现毛利125。8亿元,同比增长25%,核心净利润为47亿元,同比增 26%;毛利率和核心权益后利润率分别为32。6%和12。2%,仍然处于行业较高水平。

  值得关注的是,2019年上半年,龙湖已售出但未结算的合同销售额为2470亿元,为未来核心利润的持续增长奠定了一定基础。

  兴业证券研究报告指出,龙湖能够从容应对复杂的外部环境在于前瞻的布局和坚定的执行力,包括城市的选择、拿地的时机、开发 +投资物业的业务结构、严格的财务纪律等。

  2019年上半年龙湖在土地市场表现审慎但仍然抓住窗口期补充土储,新增50幅土地,总建筑面积为924万平方米,权益面积671万平方米,权益土地款为521 亿元,平均权益收购成本每平方米7761元。   南方财富网微信号:南方财富网

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